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México ha relajado las regulaciones cuando se trata de inversiones extranjeras, lo que facilita la propiedad residencial. A diferencia de algunos países, puede tener el título a su propio nombre en lugar de requerir un fideicomiso, aunque los fideicomisos aún se pueden usar para la protección de activos o la planificación patrimonial.
Sin embargo, si la propiedad está cerca de la costa o de una frontera internacional, se aplican reglas especiales. México tiene una zona restringida que se extiende 31 millas desde la costa o 100 kilómetros desde una frontera terrestre internacional.
Desde principios del siglo XX, los no ciudadanos no han podido tener propiedades a su nombre dentro de esta zona. Para incentivar la inversión extranjera, el gobierno creó una regulación que permite el uso de un fideicomiso para comprar propiedades dentro de la zona restringida. Un agente de bienes raíces puede conectarlo con un notario que se encargará de la mayor parte del proceso, que incluye los siguientes pasos:
- Hacer una oferta al vendedor, generalmente a través de su agente, que suele ser un acuerdo verbal.
- Firma del contrato de compraventa, conocido como “promesa de compraventa”. Este documento describe el precio, los términos de la venta y cualquier arreglo o sanción especial.
- Pagando un depósito, típicamente 5% a 10% del precio total.
- Iniciar la creación de un fideicomiso si la propiedad está en la zona restringida. El fideicomiso es válido por 50 años. Si el propietario anterior tenía un fideicomiso, es posible transferirlo a usted, pero aún debe renovarse después de 50 años.
- Gestionar el proceso de valoración ante notario, donde un perito determina el valor del inmueble a efectos fiscales.
- Firma de la escritura en la notaría. Aquí es donde normalmente se realiza el pago final y, una vez que se firma la escritura, la propiedad es oficialmente suya.
- Pagar impuestos, cobrar tasas e iniciar el registro de la propiedad. El notario se encarga de estas tareas, y solo necesita proporcionar los fondos necesarios.
- Completar el proceso de registro final, que suele tardar unos tres meses.
- Teniendo en cuenta los costos de cierre, que deberían estar alrededor de 5% del precio de compra. Esto incluye una tarifa de notario de 1.5%, un impuesto de transferencia de 2% y tarifas adicionales, como tarifas de creación de fideicomisos. Si obtiene una hipoteca, los costos serán más altos.
Recomendamos comprar en una agencia inmobiliaria acreditada y hacer cualquier pregunta hasta que tenga una comprensión clara. Si es necesario, contrate a un intérprete para aclarar los términos en español. ¡Disfruta de tu nuevo hogar!