¿Cuáles son los costos de cierre para comprar o vender una propiedad en México?

Si bien el proceso de búsqueda y selección de una propiedad en México es bastante similar al de los Estados Unidos y Canadá, el proceso de cierre de su propiedad y los gastos asociados son algo diferentes. Es fundamental tener en cuenta estas tarifas de cierre en México en su presupuesto original, ya que pueden influir en su elección de propiedad.


¿Cuánto dinero debo presupuestar?


Normalmente recomendamos que asigne entre el 5 y el 8 por ciento sobre el precio de compra para los cargos de cierre en México, según el precio de compra. Tenga en cuenta que esta estimación está sujeta a cambios en función del valor de su vivienda. Pueden variar desde 3% hasta 20%. ¿Por qué el margen es tan grande? Ciertos costos de cierre asociados con las transferencias de propiedad se basan en un porcentaje del precio de compra.


Las tarifas de cierre restantes son una tarifa fija que es consistente en todas las transacciones, independientemente de la valoración de la propiedad. Por ejemplo, las tarifas de presentación municipal, las licencias y los gastos asociados con el establecimiento de un fideicomiso bancario son tarifas fijas que no son proporcionales al valor de la propiedad. Si la propiedad que está comprando es asequible, los cargos de tarifa plana pueden tener un impacto significativo en el porcentaje de costos de cierre. Si gasta USD 50 000 en una propiedad, la tarifa de USD 2500 por establecer un fideicomiso bancario representará el 5% del costo. Si su casa vale USD 500,000, la misma tarifa de USD 2500 representará menos de 5% del precio de compra.



Costos de Cierre en México


¿Cuáles son los costos de cierre en México?


Estos gastos deben cubrir lo siguiente:


  1. Impuestos de adquisición: este es un cargo único que no está incluido en sus impuestos anuales sobre la propiedad.

  2. Permiso obtenido del Ministro de Relaciones Exteriores

  3. El cargo anual inicial debe incluirse en el establecimiento de un fideicomiso bancario (fideicomiso) o corporación mexicana.

  4. El título de propiedad está registrado.

  5. Evaluación

  6. Honorarios de abogados

  7. Comisiones notariales

  8. Impuestos sobre bienes inmuebles prorrateados


¿Por qué los costos de cierre son tan altos en México?


Los impuestos a la propiedad son la principal fuente de ingresos gubernamentales de la propiedad en los Estados Unidos y Canadá. En México, los ingresos son generados por el intercambio o transferencia de propiedad. Como resultado, los gastos de cierre en los Estados Unidos y Canadá son mucho más bajos que en México, mientras que los impuestos sobre la propiedad en México son insignificantes en comparación con sus equivalentes del norte. Los ahorros en impuestos a la propiedad equilibrarán en gran medida los gastos de cierre más altos en México durante la vida útil de la propiedad.


¡Solicite un presupuesto!

Su especialista en bienes raíces en México podrá estimar los gastos de cierre por usted. Considere las tarifas de cierre en México como parte de su presupuesto para garantizar que pueda comprar la propiedad. ¡Esta debería ser la parte simple una vez que haya descubierto la propiedad ideal!


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