La aterradora posibilidad de que el gobierno mexicano confisque tu tierra

Esta es una pregunta común, y no hay vergüenza en hacerla. De hecho, es una de esas preguntas que muchos sienten miedo de hacer porque les preocupa cómo será recibido. Sin embargo, parte de ser un propietario responsable es asegurarse de que todas sus preguntas tengan las respuestas adecuadas para que comprenda sus derechos como propietario legal de una propiedad. En una palabra: no. Pero hay más información esperando a continuación.

¿Puede el gobierno mexicano confiscar mi tierra?

La mayoría de la gente piensa que como no son ciudadanos mexicanos, no tienen las mismas protecciones en su tierra. ¡Te sentirás muy aliviado al saber que este no es el caso! Ya sea que poseas la tierra con tu nombre en el título legal o a través de un fideicomiso bancario/corporación en una de las zonas restringidas, tienes los mismos derechos que los ciudadanos mexicanos que poseen una propiedad.

Contrariamente a los temores de la mayoría de la gente, el gobierno no puede simplemente venir y tomar su tierra simplemente porque usted no es nativo de México y, por lo tanto, no puede luchar contra ellos para recuperar su tierra. Si este fuera el caso, ¡habría muchos más terrenos baldíos! Sin embargo, con toda seriedad, estás tan protegido como crees que lo estás.

¿Hay excepciones?

Hay excepciones a esto, sí. Sin embargo, también hay excepciones en otros lugares, incluidos algunos estados estadounidenses. A esto lo llamamos “razón pública” según el Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN).

Esto significa que el Gobierno puede emitir un aviso formal al propietario, declarándolo condenado. Esta palabra puede traer imágenes negativas, pero en esta situación, significa que la tierra está siendo tomada para uso público. Cuando esto sucede, el Gobierno debe indemnizar al dueño de la propiedad con una cantidad justa por la recuperación de la tierra. Esta compensación se basa en un “precio justo de mercado” más los intereses que se habrían acumulado después del hecho. El valor es verificado por una parte neutral para garantizar que ambos intereses estén protegidos.

Puede sonar intimidante cuando lo ves así, pero recuerda: esto existe en otros lugares además de México, y le puede pasar tanto a un mexicano nativo como a un extranjero. Esta no es una práctica que singularice a los terratenientes extranjeros. Además, recibe una compensación por su tierra, por lo que no es simplemente expulsado y se espera que se vaya con las manos vacías.

¿Debería Preocuparme?

No. Si bien esta excepción existe, no se usa con mucha frecuencia. A menudo se ve como un último recurso y solo en situaciones en las que es absolutamente necesario, como cuando la propiedad representa un peligro o está ubicada en un área protegida que tiene derechos adquiridos, entre otras circunstancias excepcionales. Esto no es algo común porque el gobierno mexicano entiende que los extranjeros quieren ser dueños de una propiedad y disfrutar de su tiempo en México, no sienten que necesitan vigilar constantemente su propiedad. También funciona en el mejor interés del gobierno mexicano, ya que genera ingresos e impuestos sobre la propiedad, entre otros beneficios, de extranjeros bien intencionados.

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